不少人可能不了解，房子产权的年限需要，会依据房屋的性质不同，年限也就不同了，据悉，房产的产权期限由40年的，也有50年的，还有70年的，有的人可能对于这类年限的规定不知道，因此在购买房的时候，不了解年限不同的话，的不同之处，今天大家就来看看房屋40年产权的意思是？40年产权的房屋能不能买？
在谈论40年产权能否购买之前，大家第一来认识一下40年产权的意思是。
40年产权房确切地说应该是40年土地用年限房，年限不是房屋的产权年限，而是土地用权的年限。房子的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有用权。
1、房屋40年产权的意思是
注意了，这里指的是根据建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包含赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就能再续40年的土地用年限。
土地出让是有偿的，土地用权到期后如需继续用，需提出申请并缴纳土地出让金。这就是重点了，如何续租？续租多少钱额？那样依据国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地官方报价格，依肯定比率交费。四环核心线以内，按官方报价40％补交。四环路核心线以外，按官方报价60％补交。依据2002年12月十日起实行的《北京人民政府发布北京出让国有土地用权基准地价的公告》，譬如北京立水桥一带是6类地。
6类地商业毛地楼面官方报价格为：720－1090元／㎡，根据取中价格60％，就是需要补交543元／㎡。
2、40年产权的房屋能不能买
以上就是大家为大伙介绍的关于房屋40年产权的意思是具体描述，与40年产权的房屋能不能买的详细说明，大伙在买房的时候，要趁早了解每个年限有什么区别，如此的话，在买的时候就能依据我们的实质状况来选择了。
40年产权的房屋并非小产权房更不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地用年限，即土地用证上载明的40年，通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这种房子住户的水电费将根据商业的规范，比普通居民用电用水价格要高。所以，即便要购买，也要先对房子年限知道一些，不然非常可能买了一套40年产权的房屋却只可以用20年，这就得不偿失了。
